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Le Blog UPUPUP : Blog mode, blog lifestyle, photos de voyages par Khlauda Mollard.

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9 mars 2022

Acheter une maison à la campagne proche de Paris

achat maison campagne 1h paris blog upupup.fr 1

Depuis que les grandes rénovations ont été faites, je me suis dit qu’il était venu le temps de vous expliquer pourquoi et comment j’ai franchi le pas pour faire de mon souhait, une réalité ! 

Pourquoi la campagne ? 

L’expatriation aux états-unis n’ayant pas eu lieu début 2020 en raison de la pandémie, j’ai réalisé que c’était le bon moment pour investir dans l’immobilier. Jusqu’à présent mes actifs étaient liés à mon entreprise et je n’avais jamais trouvé le temps de me pencher sur la question étant donné qu’on devait toujours rester mobile et ouvert aux opportunités.

Mon analyse du contexte de la pandémie, de l’évolution du climat, de mon besoin grandissant de sérénité dans une ville oppressante, de ma volonté d’investir dans un terrain et de ma quête symbolique d’avoir épargné en vue d’un achat immobilier m’ont conduit à me décider.

Pour moi, l’appel de la campagne est une invitation à mettre ses économies au service de son bien-être et de ses loisirs, pour vivre de nouveaux moments et se donner l’opportunité de faire de nouveaux apprentissages !

Réduire la voilure m’a permis de :

  • lever le pied sur la gestion de mon entreprise
  • décompresser et prendre beaucoup plus de temps pour moi
  • apprendre de nouvelles compétences intéressantes dans le bâti ancien
  • rénover la maison à notre goût et découvrir le mode de vie à la campagne
  • nous créer de nouveaux souvenirs (remember Rodri ma chèvre préférée qui nous a fait les 400 coups)

Ce que vous devez savoir avant de vous lancer

Pour vous aider à ne rien manquer, voici la liste des points à prendre en compte en fonction de votre situation :

  • L’immobilier ancien : un placement de loisirs, pas un investissement rentable (quoique pour son indice de satisfaction personnelle brute c’est 100% de rendement ^_^)

Bien que la valeur des maisons de campagne ait bondi de 6% à 9% en 2021 en raison de l’explosion de la demande et de l’offre réduite, il faut savoir que ce n’est pas un achat immobilier destiné à être rentable ce qui est le cas de certaines SCPI.

  • L’emploi : les opportunités doivent être nombreuses et pas trop loin de votre résidence

Dans ma situation je peux travailler où je veux (ayant un pied à terre à Paris) alors je dirai de bien vous renseigner sur les opportunités d’emplois et de prendre en compte le coût de vos déplacements en voiture pour vous rendre au travail.

  • L’accessibilité : point très très important pour votre propre usage mais aussi pour la revente 

J’ai fait le choix d’une localisation à 1h30 de Paris avec la proximité d’une gare reliant St Lazare à 5 minutes en voiture et 20 minutes à vélo de la ville la plus proche où il y a une gare. La présence des écoles dans le village ont été un plus, bien que cela ne m’intéresse pas, je sais que c’est un argument pour de potentiels acheteurs si je souhaite la revendre dans 5 ou 10 ans … ou pas ! :)

  • Les taxes : vous serez asujettis à la taxe foncière et à la taxe d’habitation

Sans le savoir, j’ai eu de la chance, je suis située dans une zone de revitalisation rurale où les taxes sont corrects et peu élevées par rapport à de plus grandes communes. Plusieurs avantages fiscaux s’offrent aux porteurs de projets et il existe une carte qui les référence que je vous invite à découvrir :

www.data.gouv.fr/fr/reuses/carte-interactive-des-zones-de-revitalisation-rurale-zrr/

  • Internet : assurez-vous d’une bonne couverture !

Je vous conseille de vous assurer d’une bonne couverture de réseau (et de les tester en direct) auprès des anciens propriétaires sinon vous vous sentirez isolé. Bien que je sois partisane de la déconnexion volontaire (des réseaux sociaux et des actualités), je pense qu’il faut réaliser que nous sommes très dépendant de cette connexion et qu’elle est vitale pour travailler et se divertir.

Nous avons pu installer un modem 4G qui s’avère amplement suffisant pour nos week-ends, en attendant l’installation de la fibre en 2023 pemettant de gagner en confort si nous sommes deux à y travailler.

  • La copropriété c’est vous : pensez à intégrer tous les frais (incluant assurances et taxes)

Il y a deux type de frais de gestion (le premier est celui à ne pas omettre) :

  • les frais d’entretien annuel (ramonage de la cheminée, chaudière, toiture, volets)
  • les frais liés à sa consommation (eau, électricité, gaz, bois)

L’eau est bon marché mais on doit surveiller l’ancien ballon d’eau chaude qui consomme pas mal quand on reste un mois. En pratique j’ai défini une enveloppe mensuelle intégrant la courbe d’expérience d’un an hors inflation.

Dans ce budget mensuel de charges, j’ai provisionné toutes les taxes, l’assurance, l’entretien, la consommation.

Je suis ainsi au clair sur ce que je dois provisionner pour éviter les mauvaises surprises, tout est pré-pensé ! Bien entendu, le budget lié à la rénovation a été défini à part et sera revalorisé à la revente.

Conseil : il ne faut pas trop investir dans la rénovation d’un batiment situé sur un terrain dont la valeur est peu élevée pour retrouver ses petits lors de la revente, on recommande pas plus de 10% de la valeur du bien, sauf si vous partez d’une ruine.

Pourquoi et comment emprunter ?

Au début, je n’étais pas très enthousiaste à l’idée d’emprunter et préférais payer cash pour ne pas avoir de dette, puis j’ai évolué en comprenant les avantages d’un emprunt sur l’inflation 2% et + par an (c’est à dire que la valeur de votre argent est figée alors que le coût de la vie augmente, vous ne risquez donc pas de dévaluation de votre capital) et garder des capitaux disponibles.

La dette en immobilier est une bonne dette car elle vous permet de disposer du cash restant pour ses projets et pour ses placements à rentabilité et vous permet de vous prémunir contre l’inflation avec un budget fixe défini à l’avance.

Dans mon cas, être entrepreneur m’a posé des difficultés pour accéder au crédit immobilier, alors que j’avais le capital mais que je ne rentrais pas dans les cases de l’employée classique en CDI …

Nous avons donc fait appel à la start-up de courtage en prêt immobilier Pretto après avoir découvert son super podcast qui m’a convaincu. Je vous le laisse découvrir et il s’apelle « L’amour est dans le prêt » www.pretto.fr/podcast-pret-immobilier :)

Le rôle d’un courtier est de négocier et d’obtenir les meilleures offres pour votre profil, un gain de temps considérable.

Il a réussi à dénicher des offres d’emprunt immobilier intéressantes (% taux d’intérêt, date de renégociation). L’assurance emprunteur a été renégociée quelques mois plus tard en faisant agir la loi Hamon.

Si vous recherchez un courtier, sérieux, efficace et mobilisé même dans une sitiation de non CDI, vous pouvez bénéficier d’une réduction de 200 euros sur les frais de courtier de 950 euros, le tarif le plus bas du marché lors de mon comparatif en 2020.

Voici mon lien de parrainage pour en bénéficier 👉 pretto.link/s/6ZWQ

Vous pouvez vous créer un compte pour simuler gratuitement ce à quoi vous auriez droit en matière d’emprunt immobilier au meilleur taux pour votre projet en fonction de votre capacité d’apport et de votre situation profesionnelle !

Comment choisir sa zone de recherche autour de Paris ?

J’ai choisi le parc naturel régional du Vexin français et ses alentours comme zone de recherche pour son rapport pleine nature / prix et sa proximité avec Paris bien entendu pour m’y rendre aussi souvent que je le souhaite.

En pratique, j’ai utilisé les applications Logic Immo et Se loger pour identifier les biens correspondant à mon budget et à la superficie que je souhaitais limitée à 90m2 au grand maximum pour des raisons de confort et d’économie pour ne pas me retrouver avec un trop grand bien à chauffer et à entretenir.

C’est avant tout au niveau du terrain que je souhaitais avoir de l’espace sans avoir trop d’idée préconçue sur la surface cette fois :)

Tous les matins à 7h pendant 1 mois, c’était : revue des opportunités et prises de RDV quand les biens étaient encore en vente …

J’ai halluciné de découvrir que les maisons anciennes partaient hyper vite, une fois sur 3 la maison en question était déjà « sous offre » car ce marché immobilier à la campagne est tendu en raison du nombre limité de biens habitables en vente.

En deux mois, j’ai organisé plusieurs visites avec des agents immobiliers, j’ai très vite réalisé qu’entre l’annonce et la réalité il y avait un monde, entre les configurations de pièces compliquées, les odeurs de renfermé, les petites fenêtres, l’exposition nord …

Puis vint la 8ème visite. La bonne ! Une jolie maisonnette à colombages plein sud baignée de lumière même lorsqu’il fait gris, un agencement spacieux avec une belle hauteur sous plafond et des chambres mansardées et de grandes portes fenêtres. 

Elle n’attendait qu’à être rafraichi et à recevoir quelques travaux de réparations pour en dévoiler tout son potentiel au sein d’un domaine arboré qui bénéficié d’une vue infinie sur la vallée. Convaincue, j’en ai fait part rapidement à l’agent immobililer qui m’a invité à soumettre une lettre d’intention d’achat aux prix pour bloquer la vente. 

C’est super important d’être au clair sur votre capacité financière pour pouvoir passer rapidement à l’action lorsque vous avez trouvé votre perle rare ! Bien que nous ne soyons pas à Paris (nous étions plusieurs à en faire la visite), je vous conseille d’être inspirée et vite décidée, pour vous positionner quitte à prévoir une contre visite.

Voilà, j’espère que mon expérience vous sera utile dans votre recherche. Si vous avez des questions, cliquez sur l’article et déposez votre commentaire, je me ferai un plaisir de vous répondre personnellement. Bonne recherche !

Je vous laisse en compagnie des belles :)

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28 octobre 2021

La vie à la campagne ☀️

Depuis que je vis en partie à la campagne, il y a une chose que j’aime particulièrement, c’est être constamment connectée à l’extérieur tout en restant à l’intérieur, de voir passer un écureuil sauvage ou un des chats du hameau, de suivre la course du soleil tout au long de la journée face à la maison, ou encore de travailler activement à sa rénovation et à l’entretien du jardin.

Maçonner, choisir la bonne teinte de peinture, passer une première couche, puis une seconde, retirer le papier peint, nettoyer les lambris, les peindre, une fois, deux fois, retirer les vieilles moquettes, recycler un canapé avec une jolie housse, tondre la pelouse parce qu’elle devient impratiquable alors que je pensais qu’un jardin champêtre ne demandais pas de tondre plusieurs fois en une saison, se renseigner sur l’entretien des colombages, appréhender la circulation de l’humidité, décloisonner le béton non perspirant … autant de tâches qui ont été une enrichissante source d’apprentissage dans l’art de la rénovation du bâti ancien.

En revanche, peindre est horiblement long, je crois que c’est ce qui m’a le plus coûté, je préférais largement casser du plâtre, ça tombait (presque) tout seul et c’était immédiatement satisfaisant !

Pour organiser les chantiers, nous avons réalisé un découpage par zone de travail qui nous a permis de mener un travail progressif à partir des espaces de vie prioritaires tels que l’étage des chambres et la bureau au rez-de-chaussé. Les autres pièces sont fonctionnelles mais doivent être rafraîchies. Après le salon, il nous restera plus que la salle de bain et la cuisine.

Dans l’intervalle de ces derniers travaux, j’ai profité de deux dimanches pour repeindre l’abris de jardin et le carport où j’imagine placer deux balançoires que je vais réaliser moi-même à l’aide de cordes et de planches.

Nous avons choisis de tout faire nous-même sauf pour l’électricité, le trottoir, et le traitement de la cave. Au delà des économies réalisées, nous étions très motivés à l’idée de faire de ce projet une occasion d’apprendre plein de nouvelles choses et de mettre à contribution notre imagination pour en faire une espace à vivre harmonieux et minimaliste.

Côté jardin, je commence à penser au design du potager et vais sûrement planter un ou deux arbres fruitiers de plus. La question de la relative autonomie alimentaire me parle et Brian de L’Archipelle en est une très bonne source d’inspiration.

Il y a quelques moments particuliers que j’ai adoré vivre comme :

  1. L’ambiance spéciale des brumes matinales
  2. La beauté de la lumière qui file à travers les portes fenêtres du lever au coucher du soleil
  3. Le plaisir de cueillir les mures sauvages, mais aussi les quelques prunes et pommes du jardin
  4. Le plaisir de voir se consumer un feu de cheminée en hiver
  5. La joie d’apercevoir après la pluie la naissance d’un arc en ciel (je n’en avais jamais vu un d’aussi près!)

Je ne pensais pas que cette décision allait m’apporter autant de bonheurs simples et je suis reconnaissante de faire partie de cette vallée aussi inspirante où la biodiversité est préservé et omniprésente. Je crois depuis quelques temps que l’avenir est dans la prairie parce qu’elles vont devenir rares et qu’elles doivent être protégées.

Pour une expérience slow life complète, pensez à adopter un hamac !

Le bonheur ne réside-t-il pas dans la réalisation de son propre jardin ?

Pour Rodri, la réponse est évidente :)

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Lofi Girl · tender spring – Spring Time, With Friends

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14 septembre 2021

Camper chez l’habitant 🏕️

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Saviez-vous qu’il était possible de camper chez l’habitant  (avec votre propre tente ou celle de votre hôte) ? Ce bon plan, bien connu des cyclotouristes, offre une grande flexibilité pour identifier un hébergement idéalement placé sur une vélo route. Je vous invite à découvrir le site Home Camper où nous avons justement mis en ligne la location d’une partie de notre terrain pour répondre à cette demande car notre localisation se situe sur la route Paris Londres et d’autres itinéraires cyclables. Bien sûr, durant l’automne où les nuits se font plus fraîches, les chambres d’hôtes représentent les meilleures options !

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22 juillet 2021

Ailleurs chez soi 🏠

Depuis que je me suis lancée dans le rafraîchissement d’une maison à la campagne, de nombreux défis se sont présentés, de la définition du plan de rénovation jusqu’à l’aménagement déco dans un esprit cottage romantique.

Cet été, j’aurais le plaisir de prendre quelques photos pour partager avec vous une nouvelle rubrique lifestyle sur le blog : « rénover une maison à la campagne » où vous pourrez suivre les étapes du projet en mode avant / après.

Après nous être attaqué à la création d’un bureau au rez-de-chaussée, on est juste trop contents d’avoir fini l’étage entier qui dispose désormais d’une moquette toute douce en laine naturelle et d’un lambris couleur crème où les poutres apparentes sont juste sublimées dans ce cocon. Pour la première chambre, mon choix s’est porté sur une housse de couette blanche haut de gamme car j’avais envie de retrouver cette sensation d’être à l’hôtel.

Pour les autres chambres qui seront disponibles à la location, j’aimerai proposer d’autres ambiances de couleurs en accord avec l’esprit campagne chic sans pour autant faire kitsh ou vieillot. C’est un défi car la frontière est mince quand on souhaite un esprit cottage anglais. Sur le site spécialisé Bed Supply, la sélection se veut haut de gamme avec un large choix de matière possibles, en coton, en flanelle, en lin, en percale ou en satin en fonction de ses envies de toucher. 

Mon préféré c’est le rendu percale qui offre la plus grande sensation de douceur au toucher. Version couleur unique ou avec des motifs, plusieurs possibles d’ambiances sont possibles pour recréer cette sensation d’être ailleurs chez soi.

La série Pampa en collaboration avec Sylvie Thiriez est particulièrement réussie dans des tonalités douces et naturelles. Fabriquée en coton, cette housse de couette assortie aux taies d’oreillers est naturellement résistante, douce et légère.

Pour prolonger le voyage dans un esprit cosy chic, un autre modèle a retenu mon attention comme celui de Essenza Jackie Iceblue Percale, très beau, avec un design de motifs de fleurs des champs dans une tonalité bleu propice au repos.

Au fil de vos découvertes sur ce site complet, vous pourrez entrer dans l’univers de nombreuses marques éditrices représentées et bénéficier des promotions en cours pour profiter d’une haute qualité de finition à prix abordable

Inspirez-vous de ma sélection d’housses de couettes pour faire voyager la décoration de votre chambre cet été ! Vous pourriez alterner votre housse de couette actuelle avec une nouvelle un peu plus haut de gamme pour créer une coupure sensorielle et visuelle avec votre housse de couette du quotidien que vous réutiliserez à la rentrée. En plus d’être bonne pour le moral, cette parenthèse vous donnera vraiment l’impression d’être dans un nouveau chez vous pour le prix d’une nuit d’hôtel :)

Que pensez-vous de l’idée de créer cette ambiance de voyage chez soi ? 

Place aux photos !

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Article réalisé en partenariat avec Bed Supply

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9 juillet 2021

Lacets de couleurs 🌈

Lacets de couleur, looks sans erreur. Déconfinement oblige la vie et les couleurs vibrantes sont de retour ! La rubrique mode du blog upupup fait son come back. Cette semaine je vous invite à découvir Lace’ter, une boutique originale qui propose tous les styles de lacets made in France. Qu’ils soient plats ou ronds, les lacets de chaussures marquent de manière subtile son goût pour une allure chic ou bien plus décontractée. Mais ce n’est pas tout ! Saviez-vous qu’il existait une myriade de couleurs de lacets pour marquer sa différence et dynamiser son look ? Pour un rendu sportswear tendance, une touche de couleur braquera tous les regards sur votre paire de Nike. C’est le moment de profiter de l’été pour oser ajouter une touche de couleur sur ses baskets de ville ou sa paire de running ! Mais comment bien choisir la bonne couleur de lacets pour ne pas s’en lasser rapidement et surtout ne pas commetre d’impair dans son look ? :)

Les couleurs disponibles ont toutes des noms des évocateurs comme noir réglisse, gris béton, gris souris, blanc crème, gris sable, marron noisette, marron cacao, jaune poussin, jaune pacman, orange melon, orange sanguine, orange vésuve, rose bonbon, rouge raisin, rouge fraise, rouge Ferrari, rose pivoine, rose ibiza, bleu caraïbes, bleu perroquet, bleu nasa, violet digital, vert citron, vert émeraude, vert sapin … à découvrir sur le site de lacet!

Lorsqu’on souhaite accessoriser sa paire de baskets, il est possible de créer un contraste radicale ou bien de nuancer légèrement avec un ton proche de son modèle, souvent blanc comme celui de la Air Force One.

Personnellement, je vois trois manières d’adopter les lacets de couleurs en fonction du rendu souhaité :

Version minimaliste : le twist discret.

Réalisez un rappel de couleur du logo noir avec des lacets de la même couleur.

Version mode : le fil rouge de ses accessoires.

Créez un rappel de couleur entre votre sac et vos lacets.

Version « all eyes on me » : le choix du fluo.

Osez dynamiter le look de votre paire de running.

Version upcycling : la customisation complète de la semelle aux lacets.

Lancez-vous dans une customisation complète à l’aide de feutres et des lacets assortis à la couleur de son design. Dans un temps où les tendances uniformisent les looks des uns et des autres, les plus créatives d’entres-vous cherchent à se démarquer en créant une paire unique que personne d’autre ne pourrait avoir à ses pieds. C’est idéal pour redonner une seconde vie à une vieille paire de baskets un peu abîmée pour ne pas la jeter et lui donner un fière allure :)

En résumé, en plus de soutenir une confection localisée made in France, ce petit achat vous permettra de vous démarquer mais aussi de redonner vie à une ancienne paire de baskets défraichie pour prolonger sa durée de vie.

Maintenant que je vous ai inspiré quelques idées d’associations pour adopter les lacets de couleurs, je vous invite à identifier dans la photo ci-dessous LA couleur qui fonctionnerait avec ce look minimaliste chic !

Moi je verrai bien un rouge Ferrari avec un petit sac banane assorti :)

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Article rédigé en partenariat avec Laceter – Crédits photos Pexels

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20 mai 2021

Lire pour voyager dans d’autres mondes 📖

Sans titre

À l’occasion de la Journée mondiale du livre parrainée par l’UNESCO, Babbel, l’application premium d’apprentissage des langues pour une pratique avec assurance au quotidien, a réalisé l’infographie « Les secrets de la littérature française et internationale ». Créée dans le but d’approfondir les habitudes de lecture des Français et l’état de santé de l’édition nationale et internationale parmi les livres les plus vendus et les plus traduits.

Saviez-vous que les Français figurent parmi les lecteurs les plus assidus d’Europe : ils lisent en moyenne 6 heures et 54 minutes par semaine, tout comme les Suisses !

Lorsqu’il s’agit des livres les plus vendus ou les plus traduits, nombreux sont ceux qui en ont au moins un dans leur bibliothèque : de « Don Quichotte » (500 millions d’exemplaires vendus) au « Petit Prince » (253 traductions).

Parmi les auteurs qui ont connu le succès ces derniers temps, avec des millions d’exemplaires vendus, des dizaines de traductions, des séries télévisées et des films, on ne peut manquer de citer Ken Follett avec « Les Piliers de la Terre » ou le Suisse Joël Dicker qui a connu la gloire avec « La vérité sur l’affaire Harry Quebert ».

Le français est une langue internationale, la deuxième langue la plus traduite après l’anglais et a enregistré une augmentation de 30 % ces dernières années. Parmi les auteurs francophones les plus célèbres à l’étranger figurent Marc Levy, Guillaume Musso et Amélie Nothomb, sans oublier que la France a remporté 15 prix Nobel de littérature, grâce à des auteurs de la trempe d’Albert Camus et de Jean-Paul Sartre par exemple.

Traduire un livre en français, ou à partir du français, sont des processus très délicats et complexes, différents styles peuvent être adoptés (du style le plus littéral au style plus libre), mais certains éléments présentent toujours différentes difficultés : l’importance du contexte, les jeux de mots et les faux-amis, jusqu’aux traditions et particularités locales, sont autant de facteurs qu’un traducteur professionnel ne doit jamais sous-estimer.

Article rédigé en collaboration avec Susanna – Crédit Photo Pexels.com

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khlauda

Je suis blogueuse le week-end et consultante la semaine. Basée à Paris, je suis toujours enthousiaste à l'idée de quitter la ville lumière pour vous faire voyager ! Contact : editorial@upupup.fr Découvrez en plus sur moi.

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