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Le Blog UPUPUP : Blog mode, blog lifestyle, photos de voyages par Khlauda Mollard.

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9 août 2022

Acheter une maison à la campagne proche de Paris

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Depuis que les grandes rénovations ont été faites, je me suis dit qu’il était venu le temps de vous expliquer pourquoi et comment j’ai franchi le pas pour faire de mon souhait, une réalité ! 

L’achat d’un bien immobilier ne représente pas un placement de court ou de moyen terme, si c’est votre recherche, vous pouvez investir dans des monnaies virtuelles au travers de différentes plateformes d’évaluation des cours notamment insidebitcoins.

Pourquoi la campagne ? 

L’expatriation aux états-unis n’ayant pas eu lieu début 2020 en raison de la pandémie, j’ai réalisé que c’était le bon moment pour investir dans l’immobilier. Jusqu’à présent mes actifs étaient liés à mon entreprise et je n’avais jamais trouvé le temps de me pencher sur la question étant donné qu’on devait toujours rester mobile et ouvert aux opportunités.

Mon analyse du contexte de la pandémie, de l’évolution du climat, de mon besoin grandissant de sérénité dans une ville oppressante, de ma volonté d’investir dans un terrain et de ma quête symbolique d’avoir épargné en vue d’un achat immobilier m’ont conduit à me décider.

Pour moi, l’appel de la campagne est une invitation à mettre ses économies au service de son bien-être et de ses loisirs, pour vivre de nouveaux moments et se donner l’opportunité de faire de nouveaux apprentissages !

Réduire la voilure m’a permis de :

  • lever le pied sur la gestion de mon entreprise
  • décompresser et prendre beaucoup plus de temps pour moi
  • apprendre de nouvelles compétences intéressantes dans le bâti ancien
  • rénover la maison à notre goût et découvrir le mode de vie à la campagne
  • nous créer de nouveaux souvenirs (remember Rodri ma chèvre préférée qui nous a fait les 400 coups)

Ce que vous devez savoir avant de vous lancer

Pour vous aider à ne rien manquer, voici la liste des points à prendre en compte en fonction de votre situation :

  • L’immobilier ancien : un placement de loisirs, pas un investissement rentable (quoique pour son indice de satisfaction personnelle brute c’est 100% de rendement ^_^)

Bien que la valeur des maisons de campagne ait bondi de 6% à 9% en 2021 en raison de l’explosion de la demande et de l’offre réduite, il faut savoir que ce n’est pas un achat immobilier destiné à être rentable ce qui est le cas de certaines SCPI.

  • L’emploi : les opportunités doivent être nombreuses et pas trop loin de votre résidence

Dans ma situation je peux travailler où je veux (ayant un pied à terre à Paris) alors je dirai de bien vous renseigner sur les opportunités d’emplois et de prendre en compte le coût de vos déplacements en voiture pour vous rendre au travail.

  • L’accessibilité : point très très important pour votre propre usage mais aussi pour la revente 

J’ai fait le choix d’une localisation à 1h30 de Paris avec la proximité d’une gare reliant St Lazare à 5 minutes en voiture et 20 minutes à vélo de la ville la plus proche où il y a une gare. La présence des écoles dans le village ont été un plus, bien que cela ne m’intéresse pas, je sais que c’est un argument pour de potentiels acheteurs si je souhaite la revendre dans 5 ou 10 ans … ou pas ! :)

  • Les taxes : vous serez asujettis à la taxe foncière et à la taxe d’habitation

Sans le savoir, j’ai eu de la chance, je suis située dans une zone de revitalisation rurale où les taxes sont corrects et peu élevées par rapport à de plus grandes communes. Plusieurs avantages fiscaux s’offrent aux porteurs de projets et il existe une carte qui les référence que je vous invite à découvrir :

www.data.gouv.fr/fr/reuses/carte-interactive-des-zones-de-revitalisation-rurale-zrr/

  • Internet : assurez-vous d’une bonne couverture !

Je vous conseille de vous assurer d’une bonne couverture de réseau (et de les tester en direct) auprès des anciens propriétaires sinon vous vous sentirez isolé. Bien que je sois partisane de la déconnexion volontaire (des réseaux sociaux et des actualités), je pense qu’il faut réaliser que nous sommes très dépendant de cette connexion et qu’elle est vitale pour travailler et se divertir.

Nous avons pu installer un modem 4G qui s’avère amplement suffisant pour nos week-ends, en attendant l’installation de la fibre en 2023 pemettant de gagner en confort si nous sommes deux à y travailler.

  • La copropriété c’est vous : pensez à intégrer tous les frais (incluant assurances et taxes)

Il y a deux type de frais de gestion (le premier est celui à ne pas omettre) :

  • les frais d’entretien annuel (ramonage de la cheminée, chaudière, toiture, volets)
  • les frais liés à sa consommation (eau, électricité, gaz, bois)

L’eau est bon marché mais on doit surveiller l’ancien ballon d’eau chaude qui consomme pas mal quand on reste un mois. En pratique j’ai défini une enveloppe mensuelle intégrant la courbe d’expérience d’un an hors inflation.

Dans ce budget mensuel de charges, j’ai provisionné toutes les taxes, l’assurance, l’entretien, la consommation.

Je suis ainsi au clair sur ce que je dois provisionner pour éviter les mauvaises surprises, tout est pré-pensé ! Bien entendu, le budget lié à la rénovation a été défini à part et sera revalorisé à la revente.

Conseil : il ne faut pas trop investir dans la rénovation d’un batiment situé sur un terrain dont la valeur est peu élevée pour retrouver ses petits lors de la revente, on recommande pas plus de 10% de la valeur du bien, sauf si vous partez d’une ruine.

Pourquoi et comment emprunter ?

Au début, je n’étais pas très enthousiaste à l’idée d’emprunter et préférais payer cash pour ne pas avoir de dette, puis j’ai évolué en comprenant les avantages d’un emprunt sur l’inflation 2% et + par an (c’est à dire que la valeur de votre argent est figée alors que le coût de la vie augmente, vous ne risquez donc pas de dévaluation de votre capital) et garder des capitaux disponibles.

La dette en immobilier est une bonne dette car elle vous permet de disposer du cash restant pour ses projets et pour ses placements à rentabilité et vous permet de vous prémunir contre l’inflation avec un budget fixe défini à l’avance.

Dans mon cas, être entrepreneur m’a posé des difficultés pour accéder au crédit immobilier, alors que j’avais le capital mais que je ne rentrais pas dans les cases de l’employée classique en CDI …

Nous avons donc fait appel à la start-up de courtage en prêt immobilier Pretto après avoir découvert son super podcast qui m’a convaincu. Je vous le laisse découvrir et il s’apelle « L’amour est dans le prêt » www.pretto.fr/podcast-pret-immobilier :)

Le rôle d’un courtier est de négocier et d’obtenir les meilleures offres pour votre profil, un gain de temps considérable.

Il a réussi à dénicher des offres d’emprunt immobilier intéressantes (% taux d’intérêt, date de renégociation). L’assurance emprunteur a été renégociée quelques mois plus tard en faisant agir la loi Hamon.

Si vous recherchez un courtier, sérieux, efficace et mobilisé même dans une sitiation de non CDI, vous pouvez bénéficier d’une réduction de 200 euros sur les frais de courtier de 950 euros, le tarif le plus bas du marché lors de mon comparatif en 2020.

Voici mon lien de parrainage pour en bénéficier 👉 pretto.link/s/6ZWQ

Vous pouvez vous créer un compte pour simuler gratuitement ce à quoi vous auriez droit en matière d’emprunt immobilier au meilleur taux pour votre projet en fonction de votre capacité d’apport et de votre situation profesionnelle !

Comment choisir sa zone de recherche autour de Paris ?

J’ai choisi le parc naturel régional du Vexin français et ses alentours comme zone de recherche pour son rapport pleine nature / prix et sa proximité avec Paris bien entendu pour m’y rendre aussi souvent que je le souhaite.

En pratique, j’ai utilisé les applications Logic Immo et Se loger pour identifier les biens correspondant à mon budget et à la superficie que je souhaitais limitée à 90m2 au grand maximum pour des raisons de confort et d’économie pour ne pas me retrouver avec un trop grand bien à chauffer et à entretenir.

C’est avant tout au niveau du terrain que je souhaitais avoir de l’espace sans avoir trop d’idée préconçue sur la surface cette fois :)

Tous les matins à 7h pendant 1 mois, c’était : revue des opportunités et prises de RDV quand les biens étaient encore en vente …

J’ai halluciné de découvrir que les maisons anciennes partaient hyper vite, une fois sur 3 la maison en question était déjà « sous offre » car ce marché immobilier à la campagne est tendu en raison du nombre limité de biens habitables en vente.

En deux mois, j’ai organisé plusieurs visites avec des agents immobiliers, j’ai très vite réalisé qu’entre l’annonce et la réalité il y avait un monde, entre les configurations de pièces compliquées, les odeurs de renfermé, les petites fenêtres, l’exposition nord …

Puis vint la 8ème visite. La bonne ! Une jolie maisonnette à colombages plein sud baignée de lumière même lorsqu’il fait gris, un agencement spacieux avec une belle hauteur sous plafond et des chambres mansardées et de grandes portes fenêtres. 

Elle n’attendait qu’à être rafraichi et à recevoir quelques travaux de réparations pour en dévoiler tout son potentiel au sein d’un domaine arboré qui bénéficié d’une vue infinie sur la vallée. Convaincue, j’en ai fait part rapidement à l’agent immobililer qui m’a invité à soumettre une lettre d’intention d’achat aux prix pour bloquer la vente. 

C’est super important d’être au clair sur votre capacité financière pour pouvoir passer rapidement à l’action lorsque vous avez trouvé votre perle rare ! Bien que nous ne soyons pas à Paris (nous étions plusieurs à en faire la visite), je vous conseille d’être inspirée et vite décidée, pour vous positionner quitte à prévoir une contre visite.

Voilà, j’espère que mon expérience vous sera utile dans votre recherche. Si vous avez des questions, cliquez sur l’article et déposez votre commentaire, je me ferai un plaisir de vous répondre personnellement. Bonne recherche !

Je vous laisse en compagnie des belles :)

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13 juillet 2022

Rêves d’ailleurs

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Je ne me lasse pas de redécouvrir les créations d’Essenza, une marque de linge de lit haut de gamme dont l’univers est reconnaissable par ses couleurs joyeuses et ses beaux motifs inspirés par le monde végétal. J’adore le raffinement de ses imprimés dont je vous partage mes deux coups de coeurs repérés sur le site de Bed Supply.

Ailleurs chez soi

Que diriez-vous de vous offrir le luxe d’une nuit dans les beaux draps d’un hôtel déco design ? Il suffirait de modifier quelques éléments de décoration dans votre chambre pour ressentir le changement, source de plaisir et de bien-être. Pour en transformer l’atmosphère, vous pourriez commencer par sélectionner une pièce forte, comme le motif d’une parure de lit qui vous inspire, pour ensuite ajuster la décoration en jouant sur les couleurs, les matières et la lumière…

Il est probable que le renouvellement de votre parure de lit pourrait vous donner envie d’améliorer la qualité de votre literie pour bénéficier d’une expérience complète d’une nuit totalement sereine, du matelas jusqu’au bout des draps !

Inspiration végétale

S’il y a bien des motifs qui demeureront intemporels, ce sont les designs inspirés par la nature ! Nuancé ou flamboyant, le choix de votre housse de couette est à l’image de votre besoin de changement.

Bien qu’il existe des règles de couleurs qui favorisent l’endormissement dans la palette des nuances de bleu, je pense qu’il est tout à fait envisageable de se permettre la fantaisie d’un motif plus dynamique si on a envie d’une décoration plus gaie.

La simple vue sur ces modèles est réjouissante, ne trouvez-vous pas ?

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30 mai 2022

Vaisselle en céramique

1 vaisselle céramique vintage - maison vogue - blog upupup.fr

Il est presque l’heure du petit déjeuner lorsque je reçois ma commande de vaisselle en céramique qui complète mon service actuel très minimaliste, dans l’optique de recevoir confortablement plus de monde.

J’ai toujours été fasciné par ce matériau qui a traversé les siècles grâce à sa résistance à la corrosion et à l’usure. Il inspire tout de suite la robustesse et invite naturellement à la gourmandise. L’argile cuite attire le regard et invoque une sensation particulière de bien-être à son contact.

C’est grâce au site de décoration en ligne, Maison en Vogue, que j’ai découvert cette jolie vaisselle dont la qualité et la diversité des textures et des coloris m’ont tout de suite plu ! L’esprit seventies de la gamme HK Living fonctionne bien avec l’ambiance bohème de la maison où j’ai choisi de miser sur des matières authentiques comme le lin, le grès et la céramique.

Ce que j’aime particulièrement dans cet ensemble de 4 bols en céramique 70s c’est leur relief et leurs luminosité. On peut très bien les utiliser à chaque repas en raison de leurs profondeurs. Leur simple vue quotidienne dans mes placard me plait.

Je pense que remplacer un objet neutre du quotidien par un bel objet qui a une résonnance particulière pour soi invite naturellement à entrer dans la volupté ! La beauté sauvera le monde, comme le disait l’écrivain Fiodor Dostoïevski.

Bonne découverte !

2 vaisselle céramique vintage - maison vogue - blog upupup.fr 3 vaisselle céramique vintage - maison vogue - blog upupup.fr 4 maison campagne normandie blog upupup.frPhotographies upupup.fr – Tous droits réservés

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17 mai 2022

Balades augmentées 🌿

Bandeau_ForetAugmenteePhotographie Plaine Vallée ©

Que diriez-vous de vous offrir un bain de forêt, d’histoire et de poésie, le temps d’une balade ?

Je vous invite à découvrir, selon vos envies, deux idées ludiques qui vont dynamiser vos dimanches !

  • Dans les pas du philosophe Jean-Jacques Rousseau dans la Forêt de Montmorency 

Départ du parking du Château de la Chasse (au petit béret ci-dessus) pour plonger au coeur de cette ancienne forêt de chasse royale composée de châtaigneraie avec sentiers pédestres et cyclables.

Après en avoir fait l’expérience, je peux témoigner de la qualité de la composition sonore progressive mêlant chants d’oiseaux, musique, récit historique, et immersion dans ses réflexions dont voici une de ses citations :

« Je destinais, comme j’avais toujours fait, mes matinées à la copie, et mes après dînées à la promenade, muni de mon petit livret blanc et de mon crayon (…) et je comptais bien que la forêt de Montmorency (…) serait désormais mon cabinet de travail. » 

Citation de Jean-Jacques Rousseau, Les confessions, livre neuvième

Durée 1h à 1h30, en mode libre ou en parcours guidé, pour plus d’informations : plaine vallée tourisme

Le succès de cette innovation touristique a donné naissance à un nouveau parcours au fil de l’eau, cette fois :)

  • Aux sources à Enghien-les-bains (disponible en téléchargement à compter du 17/05/22)

Parcours « Aux sources » jusqu’à la villa du Lac d’une distance de 3 Km, soit environ 1h à pied.

Pour en faire l’expérience, téléchargez l’application « Les balades Augmentées » sur votre smartphone disponible sur Apple Store et Google Play et retrouvez toutes mes bonnes adresses à Enghien-les-bains upupup.fr/tag/enghien-les-bains !

À vos écouteurs et bon voyage dans le Val d’Oise !

A++

foret-montmorency-1440x946Photographie Enlarge your Paris ©

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15 avril 2022

Les paysages d’Erin Hanson 🎨

Coup de foudre immédiat pour les toiles de l’artiste Erin Hanson ! Basée en Oregon, elle est considérée comme l’initiatrice du style de peinture contemporain dénommé « Open Impressionism ». Ses trois tableaux sont devenus mes nouveaux fonds d’écrans et je les partage avec vous !

unnamed (1)Dawning Light

unnamed (3)Blooming Poppies

unnamed (2)Florida Palms

Oeuvres Erin Hanson

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31 mars 2022

Apprendre une nouvelle langue pour améliorer sa mémoire ?

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C’est ce qu’ils appellent l’amnésie numérique : nous confions aux outils technologiques tout ce dont nous pourrions nous souvenir par nous-mêmes, ce qui diminue effectivement notre capacité mnémotechnique. En effet, il est constaté qu’une personne sur deux ne se souvient pas du numéro de téléphone de ses enfants, une sur trois ne se souvient même pas du numéro de téléphone de son ou sa partenaire.

Comment pouvons-nous entraîner au mieux notre capacité à nous souvenir ? L’apprentissage des langues peut aider le cerveau à améliorer la concentration, ainsi que la mémoire, comme l’explique l’infographie « SOS mémoire : l’apprentissage des langues aide-t-il le cerveau ? » de Babbel, la première application d’apprentissage des langues au monde.

De l’aversion de Platon pour l’écriture, coupable de nous enlever une partie de notre mémoire, aux curiosités sur les polyglottes, ou encore le langage de l’espace, cette infographie est un voyage dans notre capacité à nous souvenir, et l’aide que peut apporter l’apprentissage d’une ou plusieurs langues.

Des leçons courtes, une nouvelle routine, une répétition différée sont autant de conseils et de pratiques utiles pour aider sa mémoire non seulement avec la nouvelle langue, mais aussi dans toutes les situations de la vie quotidienne. Comme le montre une étude suédoise : ceux qui suivent des cours de langue se souviennent même mieux du nom des personnes qu’ils viennent de rencontrer. 

Autant d’arguments qui me donnent envie de renouer avec l’italien pour joindre l’utile à l’agréable, et qui sait, voyager prochainement en Italie pour tester mes connaissances !

pexels-photo-11440180Article rédigé en partenariat avec Susanna – Photographies Damla Ayaz

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khlauda

Je suis blogueuse le week-end et consultante la semaine. Basée à Paris, je suis toujours enthousiaste à l'idée de quitter la ville lumière pour vous faire voyager ! Contact : editorial@upupup.fr Découvrez en plus sur moi.

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