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Le Blog UPUPUP : Blog mode, blog lifestyle, photos de voyages par Khlauda Mollard.

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17 mai 2022

Balades augmentées 🌿

Bandeau_ForetAugmenteePhotographie Plaine Vallée ©

Que diriez-vous de vous offrir un bain de forêt, d’histoire et de poésie, le temps d’une balade ?

Je vous invite à découvrir, selon vos envies, deux idées ludiques qui vont dynamiser vos dimanches !

  • Dans les pas du philosophe Jean-Jacques Rousseau dans la Forêt de Montmorency 

Départ du parking du Château de la Chasse (au petit béret ci-dessus) pour plonger au coeur de cette ancienne forêt de chasse royale composée de châtaigneraie avec sentiers pédestres et cyclables.

Après en avoir fait l’expérience, je peux témoigner de la qualité de la composition sonore progressive mêlant chants d’oiseaux, musique, récit historique, et immersion dans ses réflexions dont voici une de ses citations :

« Je destinais, comme j’avais toujours fait, mes matinées à la copie, et mes après dînées à la promenade, muni de mon petit livret blanc et de mon crayon (…) et je comptais bien que la forêt de Montmorency (…) serait désormais mon cabinet de travail. » 

Citation de Jean-Jacques Rousseau, Les confessions, livre neuvième

Durée 1h à 1h30, en mode libre ou en parcours guidé, pour plus d’informations : plaine vallée tourisme

Le succès de cette innovation touristique a donné naissance à un nouveau parcours au fil de l’eau, cette fois :)

  • Aux sources à Enghien-les-bains (disponible en téléchargement à compter du 17/05/22)

Parcours « Aux sources » jusqu’à la villa du Lac d’une distance de 3 Km, soit environ 1h à pied.

Pour en faire l’expérience, téléchargez l’application « Les balades Augmentées » sur votre smartphone disponible sur Apple Store et Google Play et retrouvez toutes mes bonnes adresses à Enghien-les-bains upupup.fr/tag/enghien-les-bains !

À vos écouteurs et bon voyage dans le Val d’Oise !

A++

foret-montmorency-1440x946Photographie Enlarge your Paris ©

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31 mars 2022

Apprendre une nouvelle langue pour améliorer sa mémoire ?

pexels-photo-11424054

C’est ce qu’ils appellent l’amnésie numérique : nous confions aux outils technologiques tout ce dont nous pourrions nous souvenir par nous-mêmes, ce qui diminue effectivement notre capacité mnémotechnique. En effet, il est constaté qu’une personne sur deux ne se souvient pas du numéro de téléphone de ses enfants, une sur trois ne se souvient même pas du numéro de téléphone de son ou sa partenaire.

Comment pouvons-nous entraîner au mieux notre capacité à nous souvenir ? L’apprentissage des langues peut aider le cerveau à améliorer la concentration, ainsi que la mémoire, comme l’explique l’infographie « SOS mémoire : l’apprentissage des langues aide-t-il le cerveau ? » de Babbel, la première application d’apprentissage des langues au monde.

De l’aversion de Platon pour l’écriture, coupable de nous enlever une partie de notre mémoire, aux curiosités sur les polyglottes, ou encore le langage de l’espace, cette infographie est un voyage dans notre capacité à nous souvenir, et l’aide que peut apporter l’apprentissage d’une ou plusieurs langues.

Des leçons courtes, une nouvelle routine, une répétition différée sont autant de conseils et de pratiques utiles pour aider sa mémoire non seulement avec la nouvelle langue, mais aussi dans toutes les situations de la vie quotidienne. Comme le montre une étude suédoise : ceux qui suivent des cours de langue se souviennent même mieux du nom des personnes qu’ils viennent de rencontrer. 

Autant d’arguments qui me donnent envie de renouer avec l’italien pour joindre l’utile à l’agréable, et qui sait, voyager prochainement en Italie pour tester mes connaissances !

pexels-photo-11440180Article rédigé en partenariat avec Susanna – Photographies Damla Ayaz

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21 mars 2022

5 locations insolites à réserver pour les beaux jours !

Les journées rallongent, les jardins fleurissent, les envies de voyages aussi ! Et si vous programmiez un week-end ailleurs qui change votre horizon ? Pas besoin d’attendre l’été pour profiter d’une escapade printanière, là, maintenant, tout de suite !

La perspective de profiter des prochains week-ends ensoleillés, notamment des ponts du mois de mai, est plus que réjouissante, mais il n’est pas toujours facile de dénicher des hébergements (vraiment) insolites pour vivre quelque chose de différent.

Pourtant de nombreuses possibilités s’offrent à vous pour rompre avec la monotonie de l’hôtellerie classique. Vous pourriez opter pour une location dans une petite maison flottante, un bateau hôtel, ou encore une cabane perchée dans les arbres !

Avant de vous dévoiler ma sélection d’adresses, place à quelqu’un de mes meilleurs conseils en matière d’organisation de séjours pour élargir ses perspectives.

ORGANISER SON SÉJOUR INSOLITE

Pour vous aider dans la manière d’aborder votre organisation, j’aurais deux conseils à partager avec vous sur la modalité de séjour, qu’elle soit unique ou multiple !

→ Pour un week-end, vous pouvez miser sur une location dans un environnement propice où il n’est pas nécessaire de vadrouiller.

Optez pour une location insolite de pleine nature où vous pourrez pleinement profiter de son atmosphère unique sur place. Pas besoin de courir, place au farniente et à la déconnexion !

→ Pour un séjour d’une semaine et plus, vous pouvez diversifier les locations insolites pour varier les découvertes et multiplier les expériences !

Combinez plusieurs réservations pour profiter de différents atouts d’une région, avec ses plus beaux sites naturels et culturels ! Tous les jours ou tous les deux, vous pourriez changer de location en fonction d’un parcours de road trip (train, vélo, voiture) que vous auriez défini en fonction de vos envies de découvertes. Im-po-ssible de s’ennuyer !

Voilà pour la minute coaching d’aide à la création de son séjour idéal, passons maintenant au carnet des belles adresses d’hébergements à louer au retour des beaux jours !

VIVRE UN SÉJOUR EXTRAORDINAIRE

Pour mes recherches, j’ai utilisé Holidu, le moteur de recherche de location de vacances, pour réaliser cette sélection d’ adresses. Ces 5 hébergements constitue qu’un échantillon de la multitude d’hébergements que vous pourriez dénicher grâce à ce moteur de recherche bien pensé avec de multiples catégories comme la typologie d’hébergement, la localisation et les dates de séjours. J’espère que ces hébergements hors norme au fil de l’eau et de pleine nature, vous donneront envie de vivre de nouvelles aventures en France !

✓  Un bateau-hôtel côté rivière en Bretagne

Proche de Lorient en Bretagne, cette péniche privée, qui se situe sur le fleuve Blavet à Hennebont, dispose d’une terrasse bien exposée et d’un barbecue pour une capacité de 8 personnes. La vue sur la rivière promet un week-end d’une grande quiétude !

Accessible sur réservation en ligne à partir de 96 euros la nuit.

Découvrir l’offre : www.holidu.fr/go/13146797

bateau-hôtel bretagne

✓  Une cabane dans les arbres en Ille-et-Vilaine

Perché à 6 mètres de hauteur, la cabane a été construit dans le respect de l’environnement et offre un point de vue à 360° sur le domaine, pour une immersion de pleine nature. La présence d’un spa privé complète le plaisir d’un moment suspendu dans le temps !

Accessible sur réservation en ligne à partir de 130 euros la nuit.

Découvrir l’offre : www.holidu.fr/d/44265128

cabane ille et vilaine

✓  Un yacht sur la côte d’azur

Basé dans le port de Menton, ce yacht dispose de 3 chambres pour un séjour entre amis désireux de prendre un bain de soleil en méditerranée tout en crapahutant dans le centre ville historique. Des excursions peuvent être organisées sur demande. Le coucher de soleil sur le port promet d’offrir un joli souvenir !

Accessible sur réservation en ligne à partir de 159 euros la nuit.

Découvrir l’offre : www.holidu.fr/go/18161122

yacht hotel cote azur

✓  Une mini maison flottante design dans le Morbihan

Située sur un étang accessible en barque, cette tiny house flottante est déconnectée de tout, sauf de l’essentiel : vous. C’est au rythme du soleil levant et non plus votre agenda que vous vous laisserez guidés. À la nuit tombée, vous pourrez profiter d’un bain spa nordique pour définitivement lâcher prise, tout en songeant aux promenades que vous pourriez faire dans le Golfe du Morbihan, d’îles en îles, le long de sa baie couleur émeraude !

Accessible sur réservation en ligne à partir de 164 euros la nuit.

Découvrir l’offre : www.holidu.fr/d/45157183

tiny house hôtel flottant

✓  Un hôtel flottant avec vue sur un château iconique

Proche de la gare de Saumur, ce bateau hôtel offre un joli point de vue sur le château et se situe à proximité d’un grand parc pour une balade nature. Les amoureux d’histoires pourront en plus de le contempler, en faire la visite pour une expérience complète !

Accessible sur réservation en ligne à partir de 160 euros la nuit.

Découvrir l’offre : www.holidu.fr/go/6119919

hotel flottant saumur

Qu’avez-vous pensé de cette sélection ? Avez-vous d’autres idées à partager ?

Pour laisser un commentaire il suffit de cliquer sur le titre de l’article !

Crédit images des propriétaires de chaque hébergement

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26 janvier 2022

Acheter une maison à la campagne à 1h30 de Paris

achat maison campagne 1h paris blog upupup.fr 1

Depuis que les grandes rénovations ont été faites, je me suis dit qu’il était venu le temps de vous expliquer pourquoi et comment j’ai franchi le pas pour faire de mon souhait, une réalité ! 

Pourquoi l’appel de la campagne ? 

L’expatriation aux états-unis n’ayant pas eu lieu début 2020 en raison de la pandémie, j’ai réalisé que c’était le bon moment pour investir dans l’immobilier. Jusqu’à présent mes actifs étaient liés à mon entreprise et je n’avais jamais trouvé le temps de me pencher sur la question étant donné qu’on devait toujours rester mobile et ouvert aux opportunités.

Mon analyse du contexte de la pandémie, de l’évolution du climat, de mon besoin grandissant de sérénité dans une ville oppressante, de ma volonté d’investir dans un terrain et de ma quête symbolique d’avoir épargné en vue d’un achat immobilier m’ont conduit à me décider.

Pour moi, l’appel de la campagne est une invitation à mettre ses économies au service de son bien-être et de ses loisirs, pour vivre de nouveaux moments et se donner l’opportunité de faire de nouveaux apprentissages !

Réduire la voilure m’a permis de :

  • lever le pied sur la gestion de mon entreprise
  • décompresser et prendre beaucoup plus de temps pour moi
  • apprendre de nouvelles compétences intéressantes dans le bâti ancien
  • rénover la maison à notre goût et découvrir le mode de vie à la campagne
  • nous créer de nouveaux souvenirs (remember Rodri ma chèvre préférée qui nous a fait les 400 coups)

Ce que vous devez savoir avant de vous lancer

Pour vous aider à ne rien manquer, voici la liste des points à prendre en compte en fonction de votre situation :

  • L’immobilier ancien : un placement de loisirs, pas un investissement rentable (quoique pour son indice de satisfaction personnelle brute c’est 100% de rendement ^_^)

Bien que la valeur des maisons de campagne ait bondi de 6% à 9% en 2021 en raison de l’explosion de la demande et de l’offre réduite, il faut savoir que ce n’est pas un achat immobilier destiné à être rentable ce qui est le cas de certaines SCPI.

  • L’emploi : les opportunités doivent être nombreuses et pas trop loin de votre résidence

Dans ma situation je peux travailler où je veux (ayant un pied à terre à Paris) alors je dirai de bien vous renseigner sur les opportunités d’emplois et de prendre en compte le coût de vos déplacements en voiture pour vous rendre au travail.

  • L’accessibilité : point très très important pour votre propre usage mais aussi pour la revente 

J’ai fait le choix d’une localisation à 1h30 de Paris avec la proximité d’une gare reliant St Lazare à 5 minutes en voiture et 20 minutes à vélo de la ville la plus proche où il y a une gare. La présence des écoles dans le village ont été un plus, bien que cela ne m’intéresse pas, je sais que c’est un argument pour de potentiels acheteurs si je souhaite la revendre dans 5 ou 10 ans … ou pas ! :)

  • Les taxes : vous serez asujettis à la taxe foncière et à la taxe d’habitation

Sans le savoir, j’ai eu de la chance, je suis située dans une zone de revitalisation rurale où les taxes sont corrects et peu élevées par rapport à de plus grandes communes. Plusieurs avantages fiscaux s’offrent aux porteurs de projets et il existe une carte qui les référence que je vous invite à découvrir :

www.data.gouv.fr/fr/reuses/carte-interactive-des-zones-de-revitalisation-rurale-zrr/

  • Internet : assurez-vous d’une bonne couverture !

Je vous conseille de vous assurer d’une bonne couverture de réseau (et de les tester en direct) auprès des anciens propriétaires sinon vous vous sentirez isolé. Bien que je sois partisane de la déconnexion volontaire (des réseaux sociaux et des actualités), je pense qu’il faut réaliser que nous sommes très dépendant de cette connexion et qu’elle est vitale pour travailler et se divertir.

Nous avons pu installer un modem 4G qui s’avère amplement suffisant pour nos week-ends, en attendant l’installation de la fibre en 2023 pemettant de gagner en confort si nous sommes deux à y travailler.

  • La copropriété c’est vous : pensez à intégrer tous les frais (incluant assurances et taxes)

Il y a deux type de frais de gestion (le premier est celui à ne pas omettre) :

  • les frais d’entretien annuel (ramonage de la cheminée, chaudière, toiture, volets)
  • les frais liés à sa consommation (eau, électricité, gaz, bois)

L’eau est bon marché mais on doit surveiller l’ancien ballon d’eau chaude qui consomme pas mal quand on reste un mois. En pratique j’ai défini une enveloppe mensuelle intégrant la courbe d’expérience d’un an hors inflation.

Dans ce budget mensuel de charges, j’ai provisionné toutes les taxes, l’assurance, l’entretien, la consommation.

Je suis ainsi au clair sur ce que je dois provisionner pour éviter les mauvaises surprises, tout est pré-pensé ! Bien entendu, le budget lié à la rénovation a été défini à part et sera revalorisé à la revente.

Conseil : il ne faut pas trop investir dans la rénovation d’un batiment situé sur un terrain dont la valeur est peu élevée pour retrouver ses petits lors de la revente, on recommande pas plus de 10% de la valeur du bien, sauf si vous partez d’une ruine.

Pourquoi et comment emprunter ?

Au début, je n’étais pas très enthousiaste à l’idée d’emprunter et préférais payer cash pour ne pas avoir de dette, puis j’ai évolué en comprenant les avantages d’un emprunt sur l’inflation 2% et + par an (c’est à dire que la valeur de votre argent est figée alors que le coût de la vie augmente, vous ne risquez donc pas de dévaluation de votre capital) et garder des capitaux disponibles.

La dette en immobilier est une bonne dette car elle vous permet de disposer du cash restant pour ses projets et pour ses placements à rentabilité et vous permet de vous prémunir contre l’inflation avec un budget fixe défini à l’avance.

Dans mon cas, être entrepreneur m’a posé des difficultés pour accéder au crédit immobilier, alors que j’avais le capital mais que je ne rentrais pas dans les cases de l’employée classique en CDI …

Nous avons donc fait appel à la start-up de courtage en prêt immobilier Pretto après avoir découvert son super podcast qui m’a convaincu. Je vous le laisse découvrir et il s’apelle « L’amour est dans le prêt » www.pretto.fr/podcast-pret-immobilier :)

Le rôle d’un courtier est de négocier et d’obtenir les meilleures offres pour votre profil, un gain de temps considérable.

Il a réussi à dénicher des offres d’emprunt immobilier intéressantes (% taux d’intérêt, date de renégociation). L’assurance emprunteur a été renégociée quelques mois plus tard en faisant agir la loi Hamon.

Si vous recherchez un courtier, sérieux, efficace et mobilisé même dans une sitiation de non CDI, vous pouvez bénéficier d’une réduction de 200 euros sur les frais de courtier de 950 euros, le tarif le plus bas du marché lors de mon comparatif en 2020.

Voici mon lien de parrainage pour en bénéficier 👉 pretto.link/s/6ZWQ

Vous pouvez vous créer un compte pour simuler gratuitement ce à quoi vous auriez droit en matière d’emprunt immobilier au meilleur taux pour votre projet en fonction de votre capacité d’apport et de votre situation profesionnelle !

Comment choisir sa zone de recherche autour de Paris ?

J’ai choisi le parc naturel régional du Vexin français et ses alentours comme zone de recherche pour son rapport pleine nature / prix et sa proximité avec Paris bien entendu pour m’y rendre aussi souvent que je le souhaite.

En pratique, j’ai utilisé les applications Logic Immo et Se loger pour identifier les biens correspondant à mon budget et à la superficie que je souhaitais limitée à 90m2 au grand maximum pour des raisons de confort et d’économie pour ne pas me retrouver avec un trop grand bien à chauffer et à entretenir.

C’est avant tout au niveau du terrain que je souhaitais avoir de l’espace sans avoir trop d’idée préconçue sur la surface cette fois :)

Tous les matins à 7h pendant 1 mois, c’était : revue des opportunités et prises de RDV quand les biens étaient encore en vente …

J’ai halluciné de découvrir que les maisons anciennes partaient hyper vite, une fois sur 3 la maison en question était déjà « sous offre » car ce marché immobilier à la campagne est tendu en raison du nombre limité de biens habitables en vente.

En deux mois, j’ai organisé plusieurs visites avec des agents immobiliers, j’ai très vite réalisé qu’entre l’annonce et la réalité il y avait un monde, entre les configurations de pièces compliquées, les odeurs de renfermé, les petites fenêtres, l’exposition nord …

Puis vint la 8ème visite. La bonne ! Une jolie maisonnette à colombages plein sud baignée de lumière même lorsqu’il fait gris, un agencement spacieux avec une belle hauteur sous plafond et des chambres mansardées et de grandes portes fenêtres. 

Elle n’attendait qu’à être rafraichi et à recevoir quelques travaux de réparations pour en dévoiler tout son potentiel au sein d’un domaine arboré qui bénéficié d’une vue infinie sur la vallée. Convaincue, j’en ai fait part rapidement à l’agent immobililer qui m’a invité à soumettre une lettre d’intention d’achat aux prix pour bloquer la vente. 

C’est super important d’être au clair sur votre capacité financière pour pouvoir passer rapidement à l’action lorsque vous avez trouvé votre perle rare ! Bien que nous ne soyons pas à Paris (nous étions plusieurs à en faire la visite), je vous conseille d’être inspirée et vite décidée, pour vous positionner quitte à prévoir une contre visite.

Voilà, j’espère que mon expérience vous sera utile dans votre quête d’une vie plus douce. Si vous avez des questions, cliquez sur l’article et déposez votre commentaire, je me ferai un plaisir de vous répondre personnellement. Bonne recherche !

Je vous laisse en compagnie des belles :)

achat maison campagne 1h paris blog upupup.fr 2

maison campagne 1h paris blog 3

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28 octobre 2021

La vie à la campagne ☀️

Depuis que je vis en partie à la campagne, il y a une chose que j’aime particulièrement, c’est être constamment connectée à l’extérieur tout en restant à l’intérieur, de voir passer un écureuil sauvage ou un des chats du hameau, de suivre la course du soleil tout au long de la journée face à la maison, ou encore de travailler activement à sa rénovation et à l’entretien du jardin.

Maçonner, choisir la bonne teinte de peinture, passer une première couche, puis une seconde, retirer le papier peint, nettoyer les lambris, les peindre, une fois, deux fois, retirer les vieilles moquettes, recycler un canapé avec une jolie housse, tondre la pelouse parce qu’elle devient impratiquable alors que je pensais qu’un jardin champêtre ne demandais pas de tondre plusieurs fois en une saison, se renseigner sur l’entretien des colombages, appréhender la circulation de l’humidité, décloisonner le béton non perspirant … autant de tâches qui ont été une enrichissante source d’apprentissage dans l’art de la rénovation du bâti ancien.

En revanche, peindre est horiblement long, je crois que c’est ce qui m’a le plus coûté, je préférais largement casser du plâtre, ça tombait (presque) tout seul et c’était immédiatement satisfaisant !

Pour organiser les chantiers, nous avons réalisé un découpage par zone de travail qui nous a permis de mener un travail progressif à partir des espaces de vie prioritaires tels que l’étage des chambres et la bureau au rez-de-chaussé. Les autres pièces sont fonctionnelles mais doivent être rafraîchies. Après le salon, il nous restera plus que la salle de bain et la cuisine.

Dans l’intervalle de ces derniers travaux, j’ai profité de deux dimanches pour repeindre l’abris de jardin et le carport où j’imagine placer deux balançoires que je vais réaliser moi-même à l’aide de cordes et de planches.

Nous avons choisis de tout faire nous-même sauf pour l’électricité, le trottoir, et le traitement de la cave. Au delà des économies réalisées, nous étions très motivés à l’idée de faire de ce projet une occasion d’apprendre plein de nouvelles choses et de mettre à contribution notre imagination pour en faire une espace à vivre harmonieux et minimaliste.

Côté jardin, je commence à penser au design du potager et vais sûrement planter un ou deux arbres fruitiers de plus. La question de la relative autonomie alimentaire me parle et Brian de L’Archipelle en est une très bonne source d’inspiration.

Il y a quelques moments particuliers que j’ai adoré vivre comme :

  1. L’ambiance spéciale des brumes matinales
  2. La beauté de la lumière qui file à travers les portes fenêtres du lever au coucher du soleil
  3. Le plaisir de cueillir les mures sauvages, mais aussi les quelques prunes et pommes du jardin
  4. Le plaisir de voir se consumer un feu de cheminée en hiver
  5. La joie d’apercevoir après la pluie la naissance d’un arc en ciel (je n’en avais jamais vu un d’aussi près!)

Je ne pensais pas que cette décision allait m’apporter autant de bonheurs simples et je suis reconnaissante de faire partie de cette vallée aussi inspirante où la biodiversité est préservé et omniprésente. Je crois depuis quelques temps que l’avenir est dans la prairie parce qu’elles vont devenir rares et qu’elles doivent être protégées.

Pour une expérience slow life complète, pensez à adopter un hamac !

Le bonheur ne réside-t-il pas dans la réalisation de son propre jardin ?

Pour Rodri, la réponse est évidente :)

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Lofi Girl · tender spring – Spring Time, With Friends

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14 septembre 2021

Camper chez l’habitant 🏕️

blog micro tourisme upupup.fr 1

Saviez-vous qu’il était possible de camper chez l’habitant  (avec votre propre tente ou celle de votre hôte) ? Ce bon plan, bien connu des cyclotouristes, offre une grande flexibilité pour identifier un hébergement idéalement placé sur une vélo route. Je vous invite à découvrir le site Home Camper où nous avons justement mis en ligne la location d’une partie de notre terrain pour répondre à cette demande car notre localisation se situe sur la route Paris Londres et d’autres itinéraires cyclables. Bien sûr, durant l’automne où les nuits se font plus fraîches, les chambres d’hôtes représentent les meilleures options !

Tous droits réservés – Photos upupup.fr

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khlauda

Je suis blogueuse le week-end et consultante la semaine. Basée à Paris, je suis toujours enthousiaste à l'idée de quitter la ville lumière pour vous faire voyager ! Contact : editorial@upupup.fr Découvrez en plus sur moi.

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